Wie weit muss ein Carport von der Grundstücksgrenze entfernt stehen?
Möchten Sie eine Überdachung im Garten aufstellen? Dann ist es wichtig zu wissen, wie nah diese an der Grundstücksgrenze stehen darf. Man darf nämlich nicht einfach überall bauen, dafür gibt es Regeln. In diesem Blog listen wir auf, was Sie berücksichtigen müssen: von den Standardabständen bis hin zu Ausnahmen und zu beachtenden Punkten. So wissen Sie genau, woran Sie sind und wie weit Ihre Überdachung von den Nachbarn entfernt stehen darf. Haben Sie Interesse am Kauf einer Überdachung? Sehen Sie sich unser Sortiment an!
Gesetzliche Vorschriften: Ist eine Überdachung an der Grundstücksgrenze erlaubt?
In den Niederlanden gilt seit 2024 die Umweltgesetz, ein neues Gesetz, das Dutzende alter Gesetze in den Bereichen Bauen, Umwelt und Raumordnung zusammengelegt hat. Damit wurden auch die Regeln für das Aufstellen von Überdachungen angepasst und verdeutlicht. Das Umweltgesetz bestimmt, dass man in bestimmten Fällen eine Überdachung ohne Baugenehmigung bauen dürfen, sofern du eine Reihe von Bedingungen erfüllst:
- Die Überdachung muss sich im hinteren Grundstücksbereich befinden, dem Teil des Grundstücks, der direkt hinter dem Wohnhaus liegt.
- Die Konstruktion darf maximal 3 Meter hoch sein. Weitere Informationen dazu findest du in unser Blog darüber, wie hoch eine Veranda sein darf.
- Die Fläche aller Nebengebäude (also einschließlich Schuppen, Gartenhäusern und Überdachungen) zusammen darf einen bestimmten Prozentsatz Ihres Grundstücks nicht überschreiten. Dieser Prozentsatz variiert je nach Größe Ihres Gartens.
Ohne Genehmigung musst du ein Vordach im Mindestabstand von 1 Meter von der Grundstücksgrenze errichten, es sei denn, du baust direkt an eine bestehende Einfriedung oder in Absprache mit den Nachbarn.
Überdachung: wie weit von der Grundstücksgrenze?
Möchten Sie die Überdachung direkt auf oder an der Grundstücksgrenze bauen? Zum Beispiel, weil Sie die Konstruktion an einen bestehenden Zaun oder eine Mauer der Nachbarn setzen möchten? Dann ist es gut zu wissen, dass andere Regeln gelten für wie hoch eine Überdachung an der Grundstücksgrenze sein darf. So darf die Überdachung maximal 3 Meter hoch sein und muss sich ebenfalls im hinteren Grundstücksbereich befinden. Dies müssen Sie auch berücksichtigen, wenn Sie einen Sparren zu Ihrer Überdachung hinzufügt.
Eine weitere wichtige Voraussetzung ist, dass die Überdachung kein eigenständiges Gebäude ist, sondern ein Anbau oder Erweiterung deines Hauses. Denke an eine Veranda oder eine Terrassenüberdachung, die am Haus befestigt ist. Ob du eine Überdachung an deinen Schuppen bauen darfst, liest du in dieser Blog.
Die Rolle der Gemeinde
Mit der Einführung des Umweltgesetzes haben die Gemeinden mehr Freiheit erhalten, eigene Regeln in ihrem Umweltplan festzulegen. Dies bedeutet, dass einige Gemeinden strengere oder auch mildere Anforderungen anwenden können, beispielsweise hinsichtlich des Mindestabstands zur Grundstücksgrenze oder der zulässigen Höhe einer Überdachung.
Es ist daher wichtig, nicht nur auf die nationalen Richtlinien zu schauen, sondern auch den lokalen Bebauungsplan zu Rate zu ziehen. Das geht ganz einfach über das neue Umgebungsportal (omgevingswet.overheid.nl), wo Sie prüfen können, ob Ihr Bauvorhaben den Vorschriften entspricht oder ob Sie eine Genehmigung beantragen müssen.
Nachbarrecht und Zustimmung
Rechtlich gesehen spielt auch das Nachbarrecht eine große Rolle. Selbst wenn man den Regeln zufolge ohne Baugenehmigung bauen darf, kann man dennoch in Konflikt mit den Nachbarn geraten. Bauen Sie dicht an der Grundstücksgrenze oder sogar darüber hinaus, dann benötigen Sie die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn. Tun Sie dies nicht? Dann laufen Sie Gefahr, dass diese Einspruch erheben oder sogar rechtliche Schritte einleiten.
Darüber hinaus kann eine Konstruktion, die auf das Grundstück deiner Nachbarn blickt, eine Verletzung ihrer Privatsphäre sein. Dies kann zum Beispiel bei einer erhöhten Überdachung oder einer offenen Seite der Fall sein, die einen direkten Blick auf die Terrasse deiner Nachbarn ermöglicht.
Um Probleme zu vermeiden, ist es ratsam, sich immer im Voraus mit den Nachbarn zu besprechen, besonders wenn man nahe an der Grundstücksgrenze baut. Manchmal reicht eine mündliche Absprache aus, aber vorzugsweise hält man die getroffenen Vereinbarungen schriftlich fest.
Was, wenn Sie doch eine Genehmigung brauchen?
Fällt Ihre Überdachung nicht unter die Regeln für das genehmigungsfreie Bauen? Zum Beispiel, weil sie höher als 3 Meter ist oder weiter vorne auf dem Grundstück steht? Dann müssen Sie eine Umwelterlaubnis beantragen. Dies tun Sie über das Online-Schalter für die physische Umwelt. Die Gemeinde prüft dann, ob Ihr Bauvorhaben in den Bebauungsplan passt und ob es die technischen Anforderungen erfüllt. Berücksichtigen Sie, dass die Beantragung einer Genehmigung Zeit und Geld kostet.
Fazit: Wie nah darf ein Überdachung an der Grundstücksgrenze stehen?
Für das genehmigungsfreie Bauen muss die Überdachung mindestens 1 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt sein. Bauen Sie näher an der Grundstücksgrenze, darf die Überdachung maximal 3 Meter hoch sein, muss die Überdachung auf dem hinteren Grundstücksbereich platziert werden und darf es kein eigenständiges Gebäude sein.
Kannst oder willst du diese Regeln nicht einhalten, musst du eine Genehmigung beantragen. Dann hängt es von deiner Situation ab, ob dein Antrag genehmigt wird.
Beachten Sie immer die Regeln für das Aufstellen von Überdachungen bei Ihrer eigenen Gemeinde, da diese von den allgemeinen nationalen Regeln abweichen können. Sprechen Sie auch immer mit den Nachbarn, vor allem, wenn Sie die nationalen Regeln nicht einhalten können oder wollen. So vermeiden Sie Ärger später im Prozess.
Wenn du überprüft hast, unter welchen Bedingungen du ein Terrassendach bauen darfst oder gegebenenfalls eine Baugenehmigung beantragt hast, kannst du mit dem Bau deines Terrassendachs beginnen. Bei Valk Veranda helfen wir dir gerne beim Aufbau deines Terrassendachs, sodass du dir keine Sorgen über die Einhaltung aller Regeln während des Baus machen musst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder fordern Sie ein kostenloses Angebot an.
